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中国长期租赁公寓的最新发展迅雷4000被盗

政策 江苏鼎城投资 11

  12月23日,杭州市西湖区法院发布公告称,因涉嫌隐匿会计凭证、会计账簿、财务会计报告,已于12月20日对杭州市鼎家网络科技有限公司、杭州鼎家房地产经纪有限公司实际控制人魏永锋立案调查,并于同日对魏永锋采取强制措施。杭州鼎家房地产经纪有限公司实际控制人魏永锋办公室  2018年8月20日,杭州市长 ...

12月23日,杭州西湖区法院发出通知,称其已于12月20日对杭州鼎嘉网络科技有限公司和杭州鼎嘉房地产经纪有限公司的实际控制人魏永峰因涉嫌隐瞒会计凭证、会计账簿和财务会计报告展开调查,并于当日对魏永峰采取强制措施。

杭州鼎嘉房地产经纪有限公司实际控制人魏永峰办公室

2018年8月20日,杭州长期租赁公寓品牌“丁佳”的运营商杭州丁佳网络科技公司发布通知称,该公司因经营不善造成财务中断而停止运营,成为国内首家破产的大型长期租赁公寓品牌。

鼎嘉竹的“租赁贷款”服务是导致其财务困境的决定性因素。丁家把房子从房东那里拿走,租给房客。金融机构首先预付租户需要一次性支付给丁家的租金,然后将其从丁家转移给房东。在租赁过程中,随后的租户不再向向鼎家庭支付租金,而是每月将钱返还给金融机构。

丁家通过“租金贷款”实现了高营业额,并在杭州迅速扩张。截至2018年8月,丁家有2,440套公寓,涉及4,000多名房客和房东。

2018年12月21日,杭州西湖区法院裁定丁佳公司破产。这两家公司涉及大量债权人和巨额债务,引起了社会高度关注。2019年4月29日,本案首次债权人会议以网上会议的形式举行。

根据办案需要,破产管理人委托审计机构对两家公司进行全面的财务审计,以查明公司财产。接受委托后,审计机关发现公司审计工作所需的财务账簿缺失,并致函通知破产管理人,没有财务账簿,审计工作无法进行。破产管理人立即向西湖法院报告了情况。

西湖区法院两次向魏永峰询问财务账簿的落后情况。魏永峰既支支吾吾,又拒绝交出相关材料,理由是财务账簿不见了。

鉴于这一行为严重阻碍了民事诉讼活动,应依法采取必要的强制措施。根据有关规定,西湖法院于15日决定对魏永峰进行司法拘留。

根据丁佳融资计划中的声明,丁佳已经在杭州的类似企业中发挥了相当大的影响力。截至2017年7月,丁佳已成立一年多,拥有13家连锁直营企业、300多名在职员工、1400套公寓和3500多套公寓。

按10倍市盈率计算,2018年,丁佳公司价值1.25亿元。

根据计划,如果公司发展顺利,将在三年后上市。届时,丁家将拥有10多万套公寓,门店将在全国几个二三线城市开业,估计价值超过3.75亿元。

但是当丁家破产时,魏永峰告诉媒体,目前有10家商店和1900套公寓。这明显不同于英国石油公司在融资方面的声明,而另一名丁佳辞职员工透露,2018年8月初,他在辞职前夕检查公司系统时,发现丁佳共管理了2440套住房。公司强迫销售人员出去做生意,拉单子,整个商店都在转,所以销售人员没有时间休息。"早上6点前起床去商店,晚上112点回家。"

首都的繁荣让魏永峰有信心拓展业务,丁佳在2018年上半年处于快速扩张阶段。2018年1月,丁佳与分期消费平台Aijie合作,通过分期付款方式招揽租户,并快速取款。然而,与房东的和解仍在一月份。

根据房东和房客提供的信息,在生意扩张期间,丁家收了高租金和低租金,也就是说,他们以高价收了房子,以低于市价的价格租出去,但要求房客支付一年的一次性租金或使用“租金贷款”(rent loan)。

一旦租金变成贷款,一系列问题就会改变。

承租人每月按时支付的租金实质上是偿还贷款和利息