本站的网址首页是: http://www.dctouzi.com

  分类 :首页文章

李嘉诚的回归据透露截至9月林三印刷城共收购资产24亿元收购资产10种约767亿元

楼市 江苏鼎城投资 13

原标题:李嘉诚回归?被曝24亿购入国内地产项目 万科系运营2年蹊跷“退出”年销售额近10亿元。近日,据媒体报道称,李嘉诚旗下亚腾资产管理公司(ARA Asset Management,简称“亚腾资产”),携手Straits Real Estate以及工银国际,于12月23日在上海以24.2亿元收购上 ...

原标题:李嘉诚回归?被曝24亿购入国内地产项目 万科系运营2年蹊跷“退出”

年销售额近10亿元。

近日,据媒体报道,李嘉诚旗下的ARA资产管理公司与海峡房地产和工行国际联手,于12月23日在上海以24.2亿元人民币收购了上海购物中心项目林三印刷城。买家预计这笔交易将于2020年第一季度完成。

根据公共信息,目标林三印刷城,靠近“上海第二陆家嘴”前滩和张江国家科学城板块,在其周围3公里内有40多万居民。

该项目始于2008年,始于2010年,但由于管理不善,资产被拍卖。2017年4月,上海联合产权交易所网上交易平台显示,该项目起拍价为18.5亿元。万科公司最终以约31%的溢价赢得了24.3亿元的投标。

具体来说,由万科前高管创办的深圳新城房地产有限公司(以下简称“新城房地产”)以24.3亿元收购了该项目。新城房地产将其升级,随后由万科集团成员印度商业房地产有限公司(以下简称“印度”)管理。

林三印刷城翻修一年后,于2018年10月重新开放。公共信息显示,开业之初,林三印刷城引进了近200个品牌,开业率达99%,全年总销售额近10亿元。

两年后,管理不善的林三印刷城重建并重新开放。然而,从购买价格来看,新城房地产以24.3亿元的价格购买了24.2亿元,并将其出售,这似乎是一种“损失”。

新城房地产回应时代财经经济表示,公司于2017年通过上海证券交易所以24.3亿元收购了“上海林三商业广场”资产包,其中包括三部分资产:商业、酒店和办公楼。与安腾资产的这笔交易只是商业部分。购物中心的装修成本和营业利润属于商业秘密,不得披露。

和硕首席分析师郭毅告诉时代财经,尽管该项目销售很高,但利润并未披露。自从出售后,利润就不是很好。中原地产(Centaline Real Estate Market)驻上海分析师卢文喜认为,在采取行动之前没有必要赚钱。或许新城房地产此时抽回资金更为重要。

准备涨租金?

新城房地产由万科集团前副总裁周统和深圳万科城市公司前副总裁刘波于2017年初创立。公司专注于房地产开发、资产运营和资金管理。

官方网站称,截至2019年2月,公司已获得13个项目,总投资超过230亿元。

本次交易的标的以前是“林三商业广场”,位于上海地铁11号线林三东站以南约600米处。商业广场于2010年开业。经营不善3年后,企业的形式发生了调整,商店开始一个接一个地撤退。到2017年,除了沃尔玛,整个商业综合体基本上都空了。

看新闻报道。“林三商业广场”逐渐衰落的主要原因是定位于中低端和社区商业,总体布局、结构和美观都远离市区的商业中心。新盛房地产联合印度电力将在购买后升级改造。这也是万科印度电力继七宝万科之后在上海建造的第二个购物中心项目。

据报道,林三印刷城购物中心于2018年第四季度开业。第一个租赁周期即将结束。目前,主楼的开工率达到91%。林三国际酒店主要面向生活在黄浦江上海世博会旧址以东快速发展地区的中高收入家庭。目前,项目总建筑面积约为15万平方米,包括购物中心、酒店和办公楼,其中购物中心建筑面积约为10万平方米。

公开数据显示,商业建筑面积只有10万平方米的林三印刷城,在运营的第一年就达到了近10亿元的总销售额,总客流量接近1500万,总客流量接近100万辆,会员近10万人。

安腾资产称林三印刷城是

投资770亿

据数据显示,安腾资产(Itanium Asset)是一家房地产基金管理公司,由长江实业于2002年创立,2007年在新加坡上市,2017年私有化。其主要业务包括管理房地产信托基金、私人房地产基金和提供房地产物业管理服务。

公司成立时,长江实业曾持有13.87%的股份,占据第二大股东的位置。2013年10月,海峡贸易有限公司以2.38亿美元从张卉和长江购买了20.1%的股权。交易完成后,长江实业退出安腾资产的第四大股东行列,持股7.84%。

长江实业股份不多,但安腾资产由李嘉诚房地产业务的高级官员兼董事赵国雄担任主席。赵国雄加入常实20多年,现任长江实业集团执行董事。

此前,李嘉诚出售了大量中国房地产资产,被解读为“李嘉诚已经潜逃”,安腾资产的行动基本上与长江同步。2014年,安腾资产先后出售其内地房产南京国际金融中心和上海盛邦国际大厦。去年,上海普陀区的“贵族王国”建筑群再次被出售。

从今年开始,安腾资产开始再次购买中国资产。安腾资产今年6月在成都收购了一个商业项目。此次收购是该基金管理公司今年在中国的第二笔交易。

据国外媒体报道,截至2019年9月,安腾在中国大陆的投资组合包括办公室、零售和酒店行业的10项资产,总计约767亿元人民币。

事实上,虽然以中国写字楼为代表的商业物业供应已超需求,空置率亦创历史新高,但自年初以来,国际买家不断购买国内现有物业。黑石、凯德、吉辉、吉宝等国际基金先后获得北外滩星港国际中心、上海浦东发展大厦、上海万象城、方毅大厦等商业地产。(陈士毅,北京时代财经)