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外资机构增加了对商业地产资产的投资北京的大宗房地产交易突破750亿元

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“过去,外资并不是成规模购买北京的大宗物业。今年以来,我们看到越来越多的投资人从上海、中国香港和新加坡等地飞来北京,洽谈收购事宜。”戴德梁行中国资本市场部副董事总经理刘兵在接受《证券日报》记者采访时表示,“仅在今天,我们就接待了三批来自上海的投资客户。”值得一提的是,随着房地产监管趋严,住宅地产的投 ...

“过去,外资没有在北京购买大型房地产。自今年以来,我们看到越来越多的投资者从上海、香港、中国内地和新加坡来到北京讨论收购事宜。”戴德梁行中国资本市场部副总经理刘兵在接受记者《证券日报》采访时说,“仅今天,我们就接待了三批来自上海的投资客户。”

值得一提的是,随着房地产监管的收紧,住宅房地产投资已经回归理性。由于商业地产目前没有太多的政策限制,投资机构将目光转向了中国一线城市的商业地产投资。

根据戴德梁行的研究报告,自2019年以来,北京大宗房地产交易累计交易额超过750亿元,同比增长35%。其中,外国买家在中国北京进行了11次大规模房地产交易,占26%。

“2018年以来,由于国内去杠杆化政策的实施和人民币对美元汇率的下降,融资渠道进一步收紧。外资突袭中国市场,在一线城市购买商业地产。”刘冰告诉记者《证券日报》,今年北京商业地产交易量达到新高,事实上是一年前打好基础的。大规模房地产交易一直是世界主要黄金所有者资产配置的选择之一。一般来说,交易周期持续一到两年。然而,中国和外国买家大多是机构实体,涉及主权基金、保险基金、养老基金等。如安联集团。

2019年10月16日,安联合资公司收购了价值10亿欧元的办公项目荣信科技中心85%的权益,其余15%的权益由卖方东久中国持有。

据报道,安联集团是一家欧洲人寿保险巨头。2018年底,安联(中国)保险控股被批准为中国第一家外资保险控股公司。2019年初,安联子公司安联投资(Allianz Investment)申请私募外国证券,成为最早在中国资本市场投资的外国集团之一。在房地产方面,安联在与新技术中心合并之前,也于2018年收购了中关村甲级办公楼高克岭98%的权益。

至于购买商业地产的目的,刘兵告诉记者《证券日报》,自用买家的营业额连续两年超过20%,但更多的企业注重“自用投资”。除了资产配置,回报率也是外国买家蜂拥到北京市场购买大型房产的重要驱动力。

事实上,北京写字楼市场由于租金高、空置率低、商业地产投资回报率稳定,在未来一两年内将继续吸引大量外国买家。尤其是经过改造升级后,资产价值的增加也是外国买家投资的动力。如今,在充满寒意的中国房地产市场上,北京似乎已经成为投资者眼中最稳定的市场。

刘兵解释说,从收购目标来看,在资产价值相对较低的时候,北京的一些业主已经持有了该房产。过去,租房者排队租房,缺乏改革运营的动力。然而,现在市场已经发生了变化。如果不提供一些提高成本的服务,租金收入可能会下降。外资收购后,这些资产一般会进行改造,通过经营提高投资回报。

值得一提的是,无论是中外买家,在资金来源方面,除了主权基金、保险基金等资金相对充裕的机构外,刘冰还向记者透露,市场上大多数机构在进行大规模房地产交易时也会使用杠杆。

关于2020年北京的大规模房地产交易市场将走向何方,刘兵表示,随着人员和业务的稳定调整以及对整体经济刺激的需求,2020年,无论是从主要投资还是从金融机构的资本配置来看,都将出现一个中外投资支持大规模房地产交易的良好趋势。资本仍将追求回报稳定的核心资产。

刘冰进一步说,“北京的市场,我