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长期租赁公寓细分市场蓝领公寓成为锁定“新蓝领城市”客户的热点

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新华社上海12月27日电题:长租公寓瞄准“都市新蓝领”新华社记者潘清从广西艺术学院毕业后,江西小伙潘新选择在上海开始职业生涯。几个月前,28岁的潘新成了安歆青年社区虹口龙之梦店的助理店长。这个拥有87个房间的青年社区,共可容纳近300位租客,主要面向在教育、互联网、餐饮等行业打拼的年轻人。除了简单温 ...

新华社上海12月27日电题:长租公寓瞄准“都市新蓝领”

新华社记者潘清

从广西艺术学院毕业后,江西男孩潘新选择在上海开始职业生涯。几个月前,28岁的潘新成为安新青年社区虹口龙之梦店的助理经理。

这个87间客房的青年社区可容纳近300名租户,主要是为在教育、互联网、餐饮和其他行业挣扎的年轻人。除了简单温暖的生活环境外,青年社区还提供休闲区和游戏区,以及公共洗衣房、自助售货机、快递柜等服务设施。都努力为他们创造一种家的感觉。

"对像我这样的年轻人,尤其是外国游客来说,住所是最重要的要求."潘新说。

潘新和青年社区的房客属于被称为“城市新蓝领”的群体。他们对生活的需求以及与之相关的归属感越来越受到关注。试图寻找转型方向的长期租赁公寓行业将目光投向了这群人。

2018年快速发展后,长期租赁公寓行业今年呈现出“冷”的迹象。海洋房地产、龙狮集团等房地产公司宣布剥离其长期租赁公寓业务。万科、碧桂园等房地产巨头也暂停了在该领域的扩张。

有观点认为,受利润低、回报周期长、融资成本高等因素影响,长租公寓已经成为“红海”。

然而,安信集团创始人兼首席执行官徐朝霞认为,由于资源的分散性,长期租赁公寓行业并不具有与互联网行业类似的“聚头”效应。他说:「透过掌握住客团体的实际住宿需求,以及优质的物业资源和服务,长期出租公寓的一些分行业仍有良好的发展前景。」徐枣霞说道。

以“城市新蓝领”为主要目标群体的租赁宿舍在长期租赁公寓市场被视为“蓝海”。

An Xin研究所发布的一份报告认为,住房租赁是流动人口满足生活需求的主要选择,新的蓝领租户已经成为租赁市场的“金字塔底层”。鉴于房型不匹配、区位不匹配、价格不匹配等供需结构失衡造成的租赁市场混乱,租赁宿舍的兴起和发展填补了蓝领住房解决方案领域的空白。

包括北京、广州和杭州在内的许多国家相继出台了鼓励和支持发展蓝领公寓的政策,如预补贴和减税,以促进标准化管理,同时增加供应和加强安全。

在市场需求和政策扶持的双轮驱动下,“蓝领公寓”成为长租公寓行业布局热点。

两年前,魔方生活服务集团推出产品“9号楼公寓”,为企业提供定制的员工生活服务,并开始探索“企业与住宅”的新模式。继企业员工“自由城市之光”公寓推出后,今年毕桂园旗下全新的蓝领公寓产品线毕东公寓正式亮相。

作为企业员工经济住宿解决方案的运营商,安信集团目前在北京、上海、广州、深圳等24个一线和核心二线城市设立了160家店内商店。今年6月,安信集团完成收购安信集团旗下的长期租赁公寓品牌逗号公寓(Comma Platers)。徐朝霞透露,未来3年将新开500家门店,预计将为数千家企业提供50多万人次的住宿。

李权,长期公寓领域的专业培训研究机构方东东的创始人,表示面对企业客户的员工住宿业务比直接面对最终客户的白领公寓更稳定。对于后者来说,在短期内获得住房数量非常重要。从中长期来看,获取租户的数量和质量将成为核心竞争力。

业内专家表示,随着国内长期租赁公寓市场由初级向次级过渡,“资本驱动”模式正在逐步向“运营驱动”模式转变。“对于长期租赁公寓行业来说,如果能够关注企业用户的具体需求,不仅可以弥补单一产品线的不足,还可以帮助其增强抵御风险的能力。”大雾弥漫。